Wynajmujący jest odpowiedzialny za duże utrzymanie (dach, fundamenty) i instalacje, na podstawie art. 7:206 KC. Najemcy utrzymują mniejsze wady (farba, zamki). Przy podwyżce czynszu na podstawie punktacji nieruchomość musi być w dobrym stanie; wady uzasadniają obniżenie.
Zgłaszaj usterki pisemnie; wynajmujący ma dwa miesiące na naprawę. W przeciwnym razie obniżka czynszu lub samodzielna naprawa z potrąceniem. Fundusz na drobne naprawy: najemca płaci do 100 € rocznie. W przypadku zaniedbań sąd może nakazać obniżenie czynszu. Przykład: przeciek z powodu wadliwego dachu daje 20% zniżki. Zespoły czynszowe kontrolują. Dokumentuj wszystko w sporach. (198 słów)