Zapobieganie nadużyciom umów krótkoterminowych
Wynajmujący, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), aby obejść ochronę najemcy, ryzykują surowe sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW ustalił, że nieważne umowy czasowe automatycznie przekształcają się w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną.
Rozpoznawanie nadużyć
Najczęstsze nadużycia to powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą lub wynajem bez pilnej przyczyny. Komisja Najmu (Huurcommissie) i sędzia pokoju (kantonrechter) kontrolują rygorystycznie: wymagany jest dowód tymczasowości, taki jak dokumentacja remontów lub własne użytkowanie.
Sankcje i kary
W przypadku stwierdzenia nadużycia sąd może zobowiązać wynajmującego do zapłaty zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar umownych. Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy mogą zgłaszać do Autorytetu Mieszkaniowego (Autoriteit Wonen) w celu dochodzenia.
Orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, ilustruje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic tymczasowości.