Reguły maksymalnej podwyżki czynszu po liberalizacji

W sektorze wolnym po liberalizacji nie obowiązują ustawowe maksima podwyżek czynszu; strony negocjują swobodnie, często rocznie według CPI +2%. Czynsz społeczny ograniczony do inflacji (3,3% w 2024) plus ulepszenia. Przejście: w pierwszym roku liberalizacji nadal maks. 5% dla istniejących najemców. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (2019) zakazuje nieuzasadnionych podwyżek; Komisja Czynszowa (Huurcommissie) sprawdza rozsądność na skargę. Skala: 1. rok 4%, 2. 5%, potem swobodnie. Indeksacja powiązana z inflacją CBS. Najemcy podpisują propozycję podwyżki czynszu, zatwierdzając; milcząca zgoda po 2 miesiącach. Spory przez sąd rejonowy (kantonrechter). Praktyka: sektor wolny widzi wzrosty 7-10% w Randstad z powodu niedoboru. Rada: wpisać stałe okresy czynszu do umowy. Wpływ fiskalny: wyższy czynsz obniża odliczenie odsetek od hipoteki gdzie indziej. Rząd centralny publikuje wzory pism. W czasie pandemii wprowadzono tymczasowe pułapy. Przyszłość: dyrektywa UE o przystępnym czynszu może wprowadzić nowe granice. To ostro rozróżnia sektory. (187 słów)