Potrącenie kaucji: jakie dowody są wymagane?

Przy potrąceniu kaucji za wynajem gruntu wynajmujący musi dostarczyć konkretne dowody. Możliwe podstawy to szkody na gruncie, takie jak zniszczona nawierzchnia, zaległy czynsz lub koszty sprzątania. Zgodnie z art. 7:241 KC wynajmujący musi w porę poinformować najemcę o potrąceniu, z wyszczególnieniem i załącznikami dowodowymi, takimi jak faktury, zdjęcia lub raporty ekspertyz. Normalne zużycie wynikające z eksploatacji, takie jak wzrost trawy czy lekkie ślady, nie kwalifikuje się jako szkoda. Najemcy mogą kwestionować potrącenie, dostarczając własne dowody, takie jak protokół końcowej inspekcji. Wynajmujący ponosi ciężar dowodu; bez faktur nie ma potrącenia. W przypadku sporu decyduje sąd rejonowy, który często przyznaje połowę, jeśli brakuje dowodów. Przykłady praktyczne: przy miejscu na kemping nie wolno potrącać za sezonowe utrzymanie. Zawsze przechowuj protokół przyjęcia mieszkania i korespondencję. Wynajmujący: sporządź szczegółowy wykaz szkód w ciągu 14 dni od wyjazdu. To zapobiega postępowaniom i procesom sądowym. Najemcy: odpowiadaj pisemnie na roszczenia. Tak skutecznie chronisz swoje prawa. (199 słów)