Terug naar Encyclopedie

Obniżenie czynszu po zakończeniu prac remontowych

Po remoncie można ubiegać się o obniżenie czynszu w przypadku usterek lub niewystarczających ulepszeń, poprzez Komisję ds. Najmu oraz artykuły Kodeksu cywilnego, z możliwością obniżenia nawet do 40%.

1 min leestijd

Po zakończeniu kompleksowej renowacji w ramach regulacji 70% najemcy mają prawo do obniżenia czynszu, jeśli prace remontowe prowadzą do obniżenia wartości nieruchomości lub wystąpienia usterek. Artykuł 7:243 Kodeksu cywilnego (BW) stanowi, że sądowa ocena poprawy jakości może skutkować dostosowaniem wysokości czynszu. Jeżeli remont nie spełnia obiecanych oszczędności energetycznych, takich jak niewystarczająca poprawa wskaźnika EPC, można żądać obniżenia czynszu do 40% kosztów inwestycji. Komisja ds. Najmu oblicza to na podstawie „tabeli wyceny mieszkań”. Przykłady z praktyki pokazują, że w przypadku przecieków po remoncie lub gorszej izolacji, skuteczne roszczenia prowadzą do obniżenia czynszu o 10-25%. Najemcy muszą przedstawić pomiary oraz wszcząć postępowanie w rozsądnym terminie. Wynajmujący ryzykują nałożeniem kar za niewywiązanie się z obowiązków. Można to połączyć z Ustawą o dobrych praktykach wynajmujących, aby wywrzeć dodatkową presję.