Podwyżki czynszu podlegają ścisłym zasadom w Ustawie o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap). Klauzula pozwalająca na automatyczne roczne podwyżki powyżej ustawowego indeksu bez zgody najemcy jest nieważna (art. 7:247 KC). Maksymalna podwyżka śledzi indeks czynszowy publikowany przez CBS i nie może przekraczać inflacji plus 1% przy liberalizacji.
W przypadku najmu socjalnego stosuje się kontrolę przez Komisję Czynszową (Huurcommissie). Nieważne postanowienia, takie jak 'czynsz podąża za rozwojem rynku', są ignorowane; obowiązuje wyłącznie ustawowa podwyżka. Najemcy mogą wnieść sprzeciw w ciągu sześciu tygodni od powiadomienia. Dowód nadpłaty prowadzi do zwrotu z odsetkami 6%.
Sądy często unieważniają klauzule łączące koszty usług z podwyżką czynszu. Wynajmujący muszą żądać pisemnej zgody na odstępstwa. Skutek nieważności: czynsz pozostaje na poprzednim poziomie do czasu nowego porozumienia. Organizacje takie jak Huurteam pomagają z obliczeniami. Sprawdzaj swój kontrakt corocznie, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i złożyć roszczenia. (198 słów)