Terug naar Encyclopedie

Odmowa podwyżki czynszu w przypadku pilnej potrzeby

Dowiedz się, jak odmówić podwyżki czynszu zgodnie z prawem najmu. Maksymalne procenty, procedura odwoławcza i powiązanie z wypowiedzeniem dla najemców. (18 słów)

1 min leestijd

Choć nie jest bezpośrednio powiązana z wypowiedzeniem, podwyżka czynszu często odgrywa rolę w sporach najmu. Ustawa o najmie (art. 7:247 Kodeksu cywilnego) ogranicza podwyżki do inflacji plus 1% lub granicy liberalizacji. Najemcy mogą odmówić jej przyjęcia, jeśli jest nieuzasadniona, po czym wynajmujący musi zwrócić się do sądu. W przypadku odmowy wynajmujący nie może po prostu wypowiedzieć umowy; musi istnieć ważna podstawa do wypowiedzenia. W 2024 roku maksymalna podwyżka dla regulowanego czynszu wynosi 5,3%. W przypadku kosztów eksploatacyjnych wymagana jest osobna zgoda. Skorzystaj z narzędzia Sprawdzania Czynszu Komisji ds. Najmu w celu weryfikacji. W przypadku przekroczenia limitu można złożyć sprzeciw w ciągu sześciu tygodni. Zapobiega to pośredniemu naciskowi na wypowiedzenie umowy. Organizacje najemców, takie jak Woonbond, oferują wzory pism. W przypadku sporu o zwrot nadpłaty decyduje sąd rejonowy. Wynajmujący ryzykują nałożeniem kar za dowolne działania. Dzięki temu czynsz pozostaje przystępny i sprawiedliwy.