Terug naar Encyclopedie

Podwyżka czynszu z powodu rosnących kosztów usług

Czy wynajmujący może podwyższyć czynsz z powodu droższych kosztów usług? Poznaj zasady, maksymalne stawki i procedury odwoławcze dla uczciwych podwyżek.

1 min leestijd

Rosnące koszty usług często prowadzą do podwyżki czynszu. Wynajmujący może indeksować te koszty corocznie, ale tylko jeśli umowa na to zezwala i podwyżka jest rozsądna. Maksimum ustawowe wynosi 5% plus korekta inflacyjna (art. 7:247 KC). Dla kosztów usług nie stosuje się klauzuli liberalizacyjnej; zaliczki muszą być rozliczane ex post. W przypadku znacznych wzrostów, np. spowodowanych cenami energii, wynajmujący musi dostarczyć dowody. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Komisji Mieszkaniowej, jeśli podwyżka jest nieproporcjonalna. Praktyka: sądy odrzucają podwyżki bez szczegółowego rozliczenia. Wskazówka: negocjuj stałe koszty usług w umowie. W przypadku najmu czasowego często stosuje się ryczałt bez ponownego obliczenia. Sprawdź, czy wzrosty są zgodne z rynkiem za pomocą kalkulatora czynszu. Spory dotyczące 'nieprzewidzianych kosztów', takich jak naprawy po burzy, rzadko są uznawane. Organizacje najemców ostrzegają przed ukrytymi podwyżkami poprzez dostosowanie zaliczek. Zawsze żądaj wieloletniego budżetu. Tak utrzymasz kontrolę nad kosztami mieszkaniowymi i unikniesz niespodzianek. W przypadku rabunkowego czynszu możesz zwrócić się do sądu o obniżenie. (197 słów)