Ochrona czynszu i indeksacja w praktyce

Ustawa o najmie (art. 7:247 Kodeksu cywilnego) chroni przed nadmiernymi czynszami. Granica liberalizacji na 2024 rok: 879,66 €; poniżej tej kwoty obowiązuje system punktowy. Wynajmujący mogą corocznie indeksować czynsz maksymalnie o 5,3% (2024), pod warunkiem pisemnego powiadomienia. Przekroczenie tego limitu powoduje nieważność indeksacji. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Komisji ds. Najmu w ciągu 4 miesięcy. W przypadku czynszu uzależnionego od dochodów (sektor społeczny) obowiązuje art. 7:250 Kodeksu cywilnego. Konsekwencje: zwrot nadpłat wraz z odsetkami. Przykład: zbyt wysokie opłaty za usługi (maks. 5,50 €/m²) są rozliczane oddzielnie. Wskazówki: sprawdź wartość według WOZ oraz świadectwo energetyczne dla obliczenia punktów. Przy nowym wynajmie cena nie może przekraczać "rozsądnej", ocenianej na podstawie luksusu i lokalizacji. Spory: wiążąca opinia Komisji ds. Najmu, następnie sąd rejonowy. Klauzule indeksacyjne bez ustawowego limitu są nieuczciwe (art. 6:236 Kodeksu cywilnego). Najemcy o niskich dochodach: wniosek o dopłatę do czynszu przez Urząd Skarbowy. Wynajmujący: unikaj sankcji poprzez przejrzystą specyfikację. Ostatnia zmiana ustawy (Wtt) zakazuje nadużyć związanych z opłatą od wynajmujących. Prawo równoważy interesy i zapobiega lichwie czynszowej. Dokumentuj wszystko na potrzeby dowodowe.