Terug naar Encyclopedie

Ochrona czynszu przy umowach najmu tymczasowych

Chroniony przed zbyt wysokim czynszem przy tymczasowych umowach najmu? Poznaj system wartościowania mieszkań oraz jak obniżyć czynsz za pośrednictwem Komisji ds. Czynszu.

1 min leestijd

Tymczasowe umowy najmu podlegają ścisłej ochronie wysokości czynszu. Maksymalna wysokość czynszu jest określana na podstawie systemu wartościowania mieszkań (art. 7:245 Kodeksu cywilnego). Skorzystaj z narzędzia Sprawdź Czynsz na stronie Rijksoverheid.nl, aby to zweryfikować. W przypadku przekroczenia limitu, w ciągu sześciu miesięcy można zwrócić się do Komisji ds. Czynszu o obniżenie. Dla umów tymczasowych nie obowiązuje próg liberalizacji; wszystkie mieszkania na wynajem są chronione od 2016 roku. Wynajmujący nie może żądać nadmiernej kaucji (maksymalnie dwa miesięczne czynsze). Przy konwersji na umowę na czas nieokreślony cena pozostaje niezmieniona. Spory: najemca często wygrywa w przypadku zbyt wysokich cen. Wskazówka: uwzględnij punkt przystąpienia do poziomu WOZ. Spółdzielnie mieszkaniowe muszą zapewnić odpowiedniość. Przykłady praktyczne: mieszkania dla początkujących z ukrytymi dopłatami. (199 słów)