Dostosowanie czynszu po ulepszeniach: przepisy i sprzeciw

Jeśli wynajmujący wprowadza ulepszenia, takie jak nowa kuchnia, czynsz często może zostać podwyższony. Jakie przepisy mają zastosowanie i jak można się sprzeciwić? Niniejszy artykuł wyjaśnia ramy prawne.

Czym są ulepszenia?

Ulepszenia to strukturalne zmiany zwiększające wartość nieruchomości, odróżniające się od prac konserwacyjnych (art. 7:243 Kodeksu cywilnego). W przypadku mieszkań socjalnych, Komisja ds. Czynszów musi wyrazić zgodę na ulepszenie.

Procedura podwyżki

Wynajmujący musi poinformować najemcę co najmniej dwa miesiące przed datą wejścia w życie podwyżki. Można wnieść sprzeciw do Komisji ds. Czynszów lub sądu w ciągu sześciu tygodni. W sektorze liberalizowanym stosuje się test rozsądności zgodnie z art. 7:253 Kodeksu cywilnego.

Prawa najemcy

Jeśli nie wyrażasz zgody, sąd może ocenić podwyżkę pod kątem sprawiedliwości. Koszty ulepszeń nie mogą być w całości przeniesione na najemcę. Przykłady: izolacja czy instalacja windy często uzasadniają umiarkowaną podwyżkę. Dokumentuj wszystko, aby wzmocnić swój sprzeciw.