Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu: Alternatywa dla Postępowania o Rozwiązanie Umowy Najmu

W przypadku rozwiązania umowy najmu z powodu wysokości czynszu lub usterek, Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (art. 7:251 Kodeksu cywilnego) oferuje alternatywę o niskim progu dostępności. Wiążące orzeczenia często pozwalają uniknąć rozwiązania umowy przez sąd. Wynajmujący i najemcy zgłaszają spory w ciągu dwóch miesięcy.

Postępowanie i wiążąca opinia

Komisja ocenia zasadność wysokości czynszu oraz stan utrzymania nieruchomości. W przypadku braku zgodności może dojść do rozwiązania umowy, jednak najpierw rozważa się obniżenie czynszu lub naprawę usterek. To oszczędza czas i koszty w porównaniu z postępowaniem przed sądem rejonowym.

Zalety i ograniczenia

Idealne rozwiązanie w przypadku zaległości wynikających z usterek; najemca może uzyskać umorzenie należności. Nie dotyczy spraw związanych z uciążliwością. Orzeczenia są bezpośrednio wykonalne poprzez egzekucję przymusową.

Praktyka: 70% sporów zostaje rozwiązanych bez udziału sądu.