Rozstrzyganie sporów najmu przez Komisję ds. Najmu

Komisja ds. Najmu rozstrzyga spory dotyczące czynszu i usterek niezależnie, w szczególności w zakresie wysokości czynszu oraz wad lokalu (art. 7:251 Kodeksu cywilnego), jednak nie zajmuje się bezpośrednio pilnymi sprawami dotyczącymi rozwiązania umowy najmu – te kierowane są do sądu rejonowego. Niemniej jednak Komisja orzeka w sprawach niedoborów w utrzymaniu nieruchomości, co może wpływać na pilność sprawy. Procedura: bezpłatny wniosek online, składany w ciągu 3 miesięcy od zgłoszenia. Orzeczenie wiążące w kwestii wysokości czynszu, nie dotyczy rozwiązania umowy. Najemcy zgłaszają usterki; wynajmujący reaguje. Przykłady: zbyt wysokie opłaty eksploatacyjne lub zaległości w utrzymaniu. Wyrok wydawany w ciągu 6 tygodni. Możliwe odwołanie do sądu. W 2023 roku Komisja rozpatrzyła 50 000 spraw, z czego 70% na korzyść najemcy. Wzmocnienie wniosku poprzez połączenie z art. 7:279 Kodeksu cywilnego. Nie dotyczy podziału lokali mieszkalnych. Zalety: niski próg dostępności, brak konieczności angażowania adwokata. Wady: brak możliwości egzekucji przymusowej. Idealne rozwiązanie dla fazy przedpilnej.