Ochrona najemców w sporach z wynajmującym

Ochrona najemców jest solidnie zakotwiczona w holenderskim prawie najmu (BW Księga 7). W sporach najemca ma priorytet: wynajmujący nie może jednostronnie wypowiedzieć umowy bez 'uzasadnionego powodu' takiego jak niewypłacalność lub uciążliwość, i musi podlegać sądowej kontroli. Podwyżka czynszu ograniczona do 5,3% w 2024 r. lub inflacja +1%. W przypadku skarg na utrzymanie: wynajmujący ma obowiązek naprawy w rozsądnym terminie, w przeciwnym razie obniżka czynszu. Spory? Najpierw Komisja Czynszowa (Huurcommissie), potem sąd. Ochrona obejmuje również zakaz dyskryminacji i korektę lichwiarskich odsetek. Przy eksmisji: prawo do wysłuchania i terminu na poprawę. Pomoc prawna: bezpłatna poprzez Juridisch Loket lub ubezpieczenie assistance prawnej. Przykłady: limity czynszu zależne od dochodów dla najmu socjalnego. Ustawa o Dobrej Praktyce Wynajmowania (Wet Goed Verhuurderschap, 2022) karze nieuczciwych wynajmujących grzywnami do 21 750 €. Najemcy mogą żądać zwrotu kaucji przy końcowej kontroli. Zalety: stabilność i przystępność. Wskazówka: dokumentuj wszystko. Tak uzbroisz się przeciwko nierówności sił i skutecznie egzekwujesz swoje prawa.