Terug naar Encyclopedie

Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań

W przypadku zaległości czynszowych lub niewykonania zobowiązań: postępuj zgodnie z procedurą rozwiązania umowy za pośrednictwem sądu i unikaj samopomocy, aby zminimalizować ryzyka prawne.

1 min leestijd

Niewykonanie zobowiązań przez najemcę, takie jak strukturalne zaległości czynszowe, daje wynajmującemu podstawę do rozwiązania umowy. Po dwóch miesiącach zaległości może nastąpić wezwanie do zapłaty, a następnie pozew do sądu rejonowego. Wymagane dowody: ponaglenia i wyciągi bankowe. W pilnych sprawach (utrudnienia) stosuje się postępowanie nakazowe. Najemcy mogą dokonać wpłaty, aby zapobiec rozwiązaniu umowy. Ustawa o dobrej działalności wynajmujących nakłada obowiązek rozsądnych terminów wypowiedzenia oraz wysłuchania stron. Jednak w przypadku najemców w szczególnych okolicznościach (choroba, bezrobocie) sąd bada zasadność. Rozwiązanie umowy prowadzi do eksmisji z pomocą komornika. Wynajmujący nie mogą podejmować samopomocy, takiej jak wymiana zamków. Najemcy mogą się bronić poprzez wniosek o zawieszenie płatności. Alternatywa: ugoda polubowna za pośrednictwem pomocy długów. Sądowe przyznanie jest wiążące. Niniejsza wytyczna proceduralna chroni obie strony przed dowolnością.