Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: Podstawy i procedura

Wynajmujący mogą wypowiedzieć najem z ważnych przyczyn, takich jak zaległości w opłatach czynszowych lub uciążliwości (art. 7:271 Kodeksu cywilnego). Najpierw należy wysłać pismo wypowiedzenia z co najmniej trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Najemcy mają prawo do wyrażenia zgody, jednak w przypadku odmowy konieczne jest skierowanie sprawy do sądu rejonowego. Podstawy wypowiedzenia: własne użycie, remont lub brak płatności. W przypadku akceptacji najem kończy się; w przypadku odmowy wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe. Najemca może zareagować w ciągu dwóch miesięcy od wypowiedzenia. Sędzia ocenia zasadność: bilans interesów obu stron. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia następuje procedura eksmisji. Wynajmujący musi zapewnić alternatywne zakwaterowanie w przypadku własnego użytku. Praktyka: przy remontach najemca wygrywał, gdy nie było wymaganej zgody. Należy korzystać z wzorów pism dostępnych w Komisji ds. Najmu. Najemcy o niskich dochodach często otrzymują dłuższe terminy. Proces ten chroni przed arbitralnością i daje najemcom możliwość obrony. Zawsze należy skonsultować się ze specjalistą ds. prawa najmu w celu uzyskania indywidualnej porady.