Zaległość czynszowa jako podstawa rozwiązania umowy

Zaległość czynszowa jest powszechną podstawą rozwiązania umowy najmu (art. 6:262 BW w zw. z 7:220). Wynajmujący muszą najpierw wysłać wezwanie z 14-dniowym terminem płatności. Jeśli płatność nie nastąpi, następuje pozew do kantonrechtera. Sędzia sprawdza, czy zaległość wynosi co najmniej 3 miesiące czynszu lub jest pilna. Najemcy mogą się bronić powołując się na niemożność płatniczą z powodu korony lub bezrobocia, na co sędzia może nałożyć układ płatniczy zamiast rozwiązania. Dowód jest niezbędny: wyciągi bankowe i przypomnienia. W 2023 r. Rechtbank Amsterdam orzekł, że sezonowa zaległość nie uzasadnia rozwiązania bez ostrzeżenia. Najemcy mają prawo do porady dotyczącej dodatku mieszkaniowego via Belastingdienst. Wynajmujący ryzykują uchylenie wyroku przy nierozsądnym stanowisku. Alternatywa: polubowna ugoda via Huurcommissie. Konsekwencje rozwiązania: natychmiastowa należność czynszowa plus 1 miesiąc szkody z pustostanu. Zapobiegaj eskalacji poprzez terminową komunikację. Ten artykuł przedstawia bariery i strategie dla obu stron. (197 słów)