Konsekwencje przekroczenia granicy liberalizacji czynszu

Gdy czynsz przekroczy granicę liberalizacji, nieruchomość przechodzi do sektora wolnego. Ma to bezpośrednie konsekwencje dla najemców i wynajmujących. Najemcy tracą dostęp do systemu punktowego i maksymalnych procentów podwyżek czynszu. Wynajmujący mogą swobodnie ustalać i dostosowywać czynsz, często powiązany z stawkami rynkowymi. Ważna jest klauzula 'sittende huurder': istniejący najemcy zachowują czasem jeszcze regulacje przy renegocjacji. Ponadto częściowo wygasa ustawowa ochrona przed wypowiedzeniem, co umożliwia wynajmującym łatwiejsze wypowiedzenie przy własnym użytkowaniu lub renowacji. Pod względem fiskalnym nieruchomość nie kwalifikuje się już jako wynajem socjalny, co wpływa na subsydia i odliczenia. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena nie jest rynkowa. W 2024 r. granica wynosi 808,06 € dla samodzielnych pomieszczeń mieszkalnych, z korektami dla kosztów usług. Wynajmujący muszą udokumentować ocenę ceny, aby uniknąć sporów. Ten system stymuluje przejście do mieszkań w sektorze wolnym, ale prowadzi do wyższych kosztów mieszkaniowych w miastach takich jak Amsterdam i Rotterdam. Zawsze konsultuj aktualne przepisy na Rijksoverheid.nl w konkretnych przypadkach. (198 słów)