Skutki rozwiązania umowy najmu w przypadku sporu

Co się dzieje, gdy rozwiązanie prowadzi do sporu? Niniejszy artykuł omawia konsekwencje prawne i finansowe, wraz z wskazówkami, jak zapobiec eskalacji.

W przypadku jednostronnego rozwiązania bez zgody druga strona może wnieść sprzeciw, co prowadzi do postępowania przed sądem rejonowym. Konsekwencje: możliwe kary za zbyt wczesne wypowiedzenie, utrata kaucji lub podwójny czynsz. Sąd bada zgodność z zasadami rozsądku i słuszności (art. 6:248 KC). W przypadku pilnego rozwiązania (np. zagrożenie) działa ono natychmiastowo.

Finansowo: zaległy czynsz pozostaje należny, plus koszty postępowania. Najemca ryzykuje wpis na czarną listę BKR. Wynajmujący może ponosić odpowiedzialność za szkody, jeśli rozwiązanie było nieuzasadnione. Rozwiązanie: najpierw spróbować mediacji za pośrednictwem Huurcommissie. Dokumentuj wszystko i szukaj porady prawnej. W ten sposób minimalizujesz ryzyka i chronisz swoje prawa.