Terug naar Encyclopedie

Skutki Rozwiązania Umowy Najmu: Eksmisja i Odszkodowanie

Co dzieje się po rozwiązaniu umowy najmu? Dowiedz się o procedurach eksmisji, roszczeniach finansowych i środkach przymusu zgodnie z art. 7:268 Kodeksu cywilnego, wraz z poradami dla wynajmujących i najemców.

1 min leestijd

Skutki Rozwiązania Umowy Najmu: Eksmisja i Odszkodowanie

Po skutecznym wniosku o rozwiązanie umowy na podstawie art. 7:231 Kodeksu cywilnego (BW) następują bezpośrednie konsekwencje. Umowa najmu wygasa z mocą wsteczną, jednak najemca pozostaje odpowiedzialny za czynsz do momentu faktycznej eksmisji. Kluczowy jest art. 7:268 BW, który wymaga odrębnej procedury eksmisyjnej.

Procedura eksmisji

Wynajmujący musi zarządzić eksmisję za pośrednictwem komornika. W przypadku sprzeciwu może interweniować sąd. Eksmisja przyspieszona jest możliwa w sytuacji zagrożenia, lecz wymaga procedury pilnej. Najemcy narażają się na środki przymusu i grzywny w przypadku nieprzestrzegania nakazów.

Konsekwencje finansowe

Wynajmujący może dochodzić zaległości, szkód oraz kosztów. Najemcy zobowiązani są do uregulowania zaległych płatności, w tym kosztów postępowania. W przypadku rażącej winy sąd może zarządzić złagodzenie roszczeń. Wynajmujący mogą utracić ochronę najmu w przypadku powtarzających się naruszeń.

Przykład praktyczny: przy zaległości w czynszu za trzy miesiące często dochodzi do rozwiązania umowy oraz eksmisji w ciągu kilku tygodni, z roszczeniem o podwójny czynsz jako odszkodowanie.