Nieważne klauzule w umowach najmu mogą mieć daleko idące skutki dla ważności całej umowy najmu. Zgodnie z art. 6:248 ust. 2 KC umowa pozostaje w mocy, chyba że nieważność dotyka istoty porozumienia. Oznacza to, że tylko konkretna klauzula wygasa, podczas gdy reszta pozostaje ważna. Jednak w przypadku wielu nieważnych klauzul sąd może uznać całą umowę za nieważną, zwłaszcza jeśli jest nierównowaga na niekorzyść najemcy.
W praktyce prowadzi to często do sporów. Wynajmujący stosujący nieważną klauzulę o kosztach usługowych musi zwrócić nadpłacone kwoty z odsetkami. Najemcy mogą poprzez Huurcommissie lub sąd rejonowy żądać unieważnienia. Ważne jest podjęcie działań w porę: nieważność nie ulega przedawnieniu, ale roszczenia o zwrot tak po pięciu latach. Przykład: klauzula ustanawiająca kaucje powyżej ustawowego limitu zostaje wykreślona bez rozwiązania umowy. Wynajmujący powinni sprawdzać umowy pod kątem nieważności, aby uniknąć kar lub roszczeń. Najemcy często wygrywają sprawy, gdy klauzule są sprzeczne z Whw, takie jak zakazy podwynajmu bez zgody. Zawsze konsultuj prawnika w konkretnych przypadkach. (198 słów)