Terug naar Encyclopedie

Konsekwencje przekroczenia czynszu

Co zrobić, jeśli Twój czynsz jest zbyt wysoki? Dowiedz się o obniżeniu czynszu, zwrocie nadpłat i karach za przekroczenie maksymalnej liczby punktów. Krok po kroku do Komisji ds. Czynszu.

1 min leestijd

Jeżeli wysokość czynszu przekracza maksymalną wartość wynikającą z systemu punktowego, najemca ma prawo do obniżenia czynszu do ustawowego pułapu. Wynajmujący ryzykuje konieczność zwrotu nadpłaconego czynszu za ostatnie pięć lat oraz pokrycia kosztów postępowania. Komisja ds. Czynszu rozpatruje skargi i może ustalić wysokość czynszu. W przypadku umyślnego przekroczenia grożą kary do 20 000 euro. Najemcy muszą zareagować w ciągu dwóch miesięcy od rozpoczęcia najmu, w przeciwnym razie tracą to prawo. Wynajmujący mogą dostosować cenę w przypadku ulepszenia mieszkania, pod warunkiem uzyskania zgody. Postępowania sądowe często trwają miesiące, ale zazwyczaj kończą się sukcesem dla najemców. Przykłady z orzecznictwa pokazują, że nawet niewielkie przekroczenia są korygowane. Kluczowa jest prewencja: zawsze sprawdzaj za pomocą internetowego Kalkulatora Punktów Czynszowych. Chroni to wrażliwych najemców przed lichwą czynszową w sektorze socjalnym.