Konsekwencje aktywacji klauzuli wypowiedzenia umowy w trakcie jej trwania

Aktywacja klauzuli wypowiedzenia umowy w trakcie jej trwania ma bezpośrednie konsekwencje prawne i finansowe dla obu stron. Najemca zobowiązany jest do opróżnienia i oddania lokalu w stanie nieuszkodzonym, z rozliczeniem czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych do dnia wypowiedzenia. Wynajmujący może zwrócić kaucję pomniejszoną o ewentualne zaległości. W przypadku sporów dotyczących podstawy wypowiedzenia, sąd może interweniować; nieuzasadniona aktywacja klauzuli skutkuje nałożeniem kar lub kontynuacją umowy. Istotne jest powiadomienie: wypowiedzenie musi nastąpić listem poleconym z załączonymi dowodami, takimi jak wyrok rozwodowy. Najemcy ryzykują poniesienie kosztów mieszkaniowych w innym miejscu, jeśli lokal nie zostanie opróżniony w terminie. Wynajmujący zobowiązani są do poszukiwania alternatywnych najemców, jednak nie ponoszą odpowiedzialności za szkody, jeśli klauzula została zastosowana prawidłowo. Z punktu widzenia podatkowego, wypowiedzenie umowy w trakcie jej trwania może wpłynąć na odliczenie odsetek hipotecznych lub dopłaty do czynszu. W praktyce 30% przypadków prowadzi do postępowań przed Komisją ds. Najmu. Wskazówka: dokumentuj wszystko i rozważ mediację, aby uniknąć eskalacji konfliktu.