W 2024 r. najemcy w sektorze socjalnym mogą zetknąć się z surowymi przepisami, jeśli ich dochód przekroczy granicę dochodową. Zgodnie z ustawą mieszkaniową (Woningwet, art. 5.1) oraz rozporządzeniem o odpowiednim przydziale (Besluit passend toewijzen), wynajmujący musi sprawdzić, czy dochód gospodarstwa domowego przekracza granicę. Przekroczenie prowadzi często do obowiązku przeprowadzki w ciągu dwóch lat, chyba że występują szczególne okoliczności, takie jak choroba lub wysoki wiek.
Procedura przebiega następująco: korporacja mieszkaniowa sprawdza dochód za pośrednictwem urzędu skarbowego (Belastingdienst) i wysyła wstępną decyzję o rozwiązaniu umowy najmu. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do korporacji, a następnie odwołać się do Komisji Najmu (Huurcommissie) lub sądu. Wyjątki dotyczą gospodarstw domowych, których dochód tymczasowo przekracza granicę z powodu spadku lub premii. W takim przypadku można przyznać odroczenie.
Przykłady z praktyki pokazują, że wielu najemców po przekroczeniu granicy przeprowadza się do sektora wolnorynkowego, gdzie obowiązują wyższe czynsze. Może to prowadzić do problemów finansowych, dlatego ważne jest terminowe dostosowanie dochodu lub ubieganie się o dodatek mieszkaniowy (huurtoeslag). Gminne urzędy czasem wydają deklaracje pilności dla przejścia do najmu średniego segmentu. Bądź na bieżąco poprzez swojego wynajmującego i skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu w przypadku sporów. (198 słów)