Terug naar Encyclopedie

Rozstrzyganie sporów przy końcowej inspekcji wynajmowanego mieszkania

Dowiedz się, jak spory dotyczące końcowych inspekcji są rozstrzygane przez sąd rejonowy lub Komisję ds. Najmu, ze szczególnym uwzględnieniem dowodów i terminów zwrotu kaucji.

1 min leestijd

Podczas końcowej inspekcji wynajmowanego mieszkania najemca i wynajmujący mogą nie zgadzać się co do stanu lokalu, na przykład co do zakresu szkód lub normalnego zużycia. Często prowadzi to do sporów dotyczących kaucji. Zgodnie z Księgą 7, Tytułem 3 Kodeksu cywilnego, wynajmujący musi zwrócić kaucję w rozsądnym terminie, chyba że istnieją uzasadnione powody do jej zatrzymania. Jeśli strony nie osiągną porozumienia, najemca może wysłać wezwanie do zapłaty i następnie zwrócić się do sądu rejonowego. Komisja ds. Najmu oferuje niskoprogową procedurę mediacji w sporach najmu. Ważne jest, aby protokół inspekcji był szczegółowo udokumentowany i poparty zdjęciami. Sąd ocenia na podstawie dowodów, kto jest odpowiedzialny za koszty naprawy. Normalne zużycie, takie jak blaknięcie farby w wyniku codziennego użytkowania, obciąża wynajmującego. W przypadku umyślnego uszkodzenia lub zaniedbania, płaci najemca. Aby uniknąć eskalacji, warto zatrudnić niezależnego inspektora. Terminy są kluczowe: wynajmujący ma maksymalnie trzy miesiące od wypowiedzenia umowy na zgłoszenie roszczeń. Skuteczne roszczenia wymagają wyraźnego związku przyczynowego między szkodą a zachowaniem najemcy.