Rozliczenie finansowe po wzajemnym porozumieniu w sprawie zakończenia najmu

Przy wzajemnym porozumieniu w sprawie zakończenia najmu kwestie finansowe odgrywają kluczową rolę. Wynajmujący musi zwrócić kaucję w rozsądnym terminie, zazwyczaj po inspekcji i rozliczeniu należnych kwot. Artykuł 7:266 BW nakłada obowiązek zwrotu minus szkody lub zaległy czynsz. Strony mogą uzgodnić, że najemcy przejmą pozostałe koszty usługowe lub rachunki za media. Inspekcja nieruchomości zapobiega sporom dotyczącym kosztów napraw. Najemcy z opłatami VVE muszą to uregulować w odpowiednim czasie. Ważne: utrwalaj rozliczenia na piśmie, aby uniknąć późniejszych roszczeń. Wynajmujący nie mogą dokonywać nieuzasadnionych potrąceń; w przeciwnym razie grozi postępowanie przed sądem rejonowym (kantonrechter). Praktyczna rada: sporządź szczegółowe rozliczenie końcowe z paragonami. Przy przedterminowym zakończeniu najemca może żądać odszkodowania za koszty pośrednika. Wynajmujący czasem korzystają z klauzul karnych za niewywiązanie się. Skonsultuj się z Komisją ds. Najmu (Huurcommissie) w przypadku sporów. Przykłady z orzecznictwa pokazują, że jasne klauzule finansowe zmniejszają spory o połowę. Zawsze włączaj warunek rozwiązujący dla nieprzewidzianych kosztów.