Błąd i podstęp przy zawieraniu umowy najmu

Błąd (art. 6:228 Kodeksu cywilnego) oraz podstęp (art. 6:229 Kodeksu cywilnego) powodują, że umowa najmu może być unieważniona, co różni się od absolutnej nieważności. Błąd powstaje, gdy jedna ze stron miała błędne wyobrażenie o wynajmowanym lokalu z powodu wprowadzających w błąd informacji ze strony wynajmującego, takich jak ukryte wady. Podstęp to celowe wprowadzenie w błąd, na przykład dotyczące stanu kotła centralnego ogrzewania. Strona poszkodowana może unieważnić umowę przed sądem, z mocą wsteczną. Dowody są kluczowe: pomocne mogą być zdjęcia, e-maile lub zeznania świadków. Przykład: wynajmujący zataja problemy z wilgocią; najemca może udowodnić, że w przeciwnym razie nie podpisałby umowy. Termin na unieważnienie: trzy lata od momentu odkrycia. Po unieważnieniu najemca musi opuścić lokal i otrzymać zwrot czynszu. Wynajmujący zobowiązani są do przedstawienia dokładnego opisu lokalu zgodnie ze standardami NVM. Najemcy: dokumentuj oględziny i obietnice na piśmie. W przypadku najmu socjalnego obowiązuje dodatkowa ochrona na mocy Ustawy o mieszkaniach. Unikaj eskalacji, najpierw negocjując naprawę. Sąd rejonowy (kantonrechter) rozpatruje takie sprawy efektywnie i w sposób opłacalny. W ten sposób przywraca się równowagę w prawie najmu i unika długotrwałych konfliktów.