Pilne własne użytkowanie: rozwiązanie umowy przez wynajmując

Wynajmujący mogą żądać rozwiązania umowy z powodu pilnego własnego użytkowania, np. na własne zamieszkanie lub rodziny (art. 7:274 KC). Wymagania: rozsądny termin (minimum 2 miesiące powiadomienia) i istotny interes, udowodniony oświadczeniem o zamiarze. Najemcy są chronieni przed dowolnością; sąd bada, czy użytkowanie jest realne i przyznaje odszkodowanie w postaci kosztów przeprowadzki (do 6 miesięcy czynszu). Procedura: list polecony, a następnie pozew, jeśli najemca odmawia. Przy eksmisji stosuje się okres ochronny 3 miesięcy dla najemców powyżej 65 lat lub osób o niskich dochodach. Orzecznictwo (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) odrzuca roszczenia przy spekulacyjnym użytkowaniu. Wynajmujący muszą przedłożyć dowody, takie jak umowa o pracę lub pokrewieństwo. Najemca może wnieść roszczenie o odszkodowanie w przypadku nadużycia. Alternatywa: czasowy najem z prawem powrotu. Gminy czasem przyznają priorytet na alternatywne mieszkanie. Ten mechanizm równoważy interesy właściciela z ochroną najemcy, ale wymaga starannego przygotowania, aby uniknąć nieudanych postępowań. Zawsze skonsultuj się ze specjalistą od prawa najmu. (198 słów)