Pilny użytek własny jako podstawa wypowiedzenia umowy przez wynajmującego

Wynajmujący mogą zwrócić się do najemców z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia o opuszczenie lokalu z powodu pilnego użytku własnego (art. 7:274 Kodeksu cywilnego). Pilne przyczyny obejmują: własne zamieszkanie, łączenie rodzin lub przebudowę na własne mieszkanie. Wymagany jest dowód: brak spekulacyjnych działań na rynku nieruchomości. Najemca otrzymuje sześć miesięcy na zastanowienie i może żądać odszkodowania w wysokości 6 000 euro w przypadku nieuzasadnionej wypowiedzi. W przypadku odmowy sprawa trafia do Komisji ds. Najmu lub sądu rejonowego. Orzecznictwo wymaga konkretnych dowodów, takich jak powiększenie rodziny. Po dwóch latach wynajmujący musi faktycznie wprowadzić się do lokalu, w przeciwnym razie grozi mu kara umowna. Najemcy z nagłymi potrzebami (np. choroba) mają prawo weta. Statystyki wskazują, że 25% wypowiedzeń kończy się niepowodzeniem z powodu braku dowodów. Wskazówka: najemca powinien żądać pisemnego uzasadnienia; wynajmujący powinien przygotować dokumentację. Alternatywa: dobrowolne opróżnienie lokalu z premią. (198 słów)