Rola Komisji ds. Najmu w sporach dotyczących remontów

W przypadku remontów kompleksowych, Komisja ds. Najmu odgrywa kluczową rolę w ocenie reguły 70%. Najemcy mogą jednostronnie wnosić sprzeciw wobec proponowanych podwyżek czynszu lub podziału kosztów. Komisja ocenia, czy remont spełnia definicję „kompleksowego” oraz czy finansowanie respektuje 70-procentowy wkład wynajmującego. W ostatnich sprawach, takich jak ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC, plan remontowy został odrzucony z powodu niewystarczającego uzasadnienia kosztorysu. Najemcy muszą dostarczyć dowody na nieodpowiednie przekazywanie informacji przez wynajmującego. Procedura jest niskoproggowa i bezpłatna, z maksymalnym terminem rozpatrzenia wynoszącym trzy miesiące. W przypadku zgody, wynajmujący może kontynuować działania, jednak z możliwymi modyfikacjami. Najemcy mają prawo do wysłuchania stron. Po wydaniu wiążącej opinii, można wnieść odwołanie do sądu rejonowego (kantonrechter). Instytucja ta gwarantuje uczciwe procedury i chroni przed arbitralnymi decyzjami.