Procedura rozwiązania umowy najmu z powodu ważnego powodu

Procedura rozwiązania umowy najmu z powodu ważnego powodu rozpoczyna się od pisemnego zawiadomienia drugiej strony, najlepiej listem poleconym, w którym szczegółowo przedstawia się fakty i przyczyny. Artykuł 7:279 Kodeksu cywilnego (BW) wymaga, aby wypowiedzenie nastąpiło niezwłocznie, w rozsądnym terminie od momentu ujawnienia przyczyny. Jeśli nie nastąpi reakcja lub poprawa sytuacji, kolejnym krokiem jest wezwanie przed sąd rejonowy (kantonrechter). Sąd rozważa interesy stron: interes mieszkaniowy najemcy kontra prawa wynajmującego. Kluczowe jest przedstawienie dowodów: zdjęć, raportów policyjnych, oświadczeń sąsiadów. W procedurach pilnych można wystąpić o tymczasowe środki zabezpieczające. Po wydaniu wyroku egzekucja następuje za pośrednictwem komornika; eksmisja odbywa się w ciągu kilku tygodni. Najemcy mogą bronić się, przedstawiając dowody przeciwne. Koszty: opłata sądowa wynosi około 85 euro, dodatkowo opcjonalnie koszty adwokata. Termin na wniesienie apelacji: 4 tygodnie. Przykład praktyczny: w wyroku ECLI:NL:GHAMS:2022:456 rozwiązanie umowy najmu zostało przyznane po udowodnieniu przemocy domowej. Wynajmujący muszą wykazać, że rozważali alternatywne rozwiązania, takie jak ostrzeżenia. Błędne wypowiedzenie umowy może skutkować roszczeniami odszkodowawczymi. Zawsze warto skonsultować się ze specjalistą ds. prawa najmu w celu skutecznego przeprowadzenia procedury.