Kaucja w umowach najmu jest powtarzającym się kamieniem obrazy. Zgodnie z prawem może wynosić maksymalnie dwa miesiące czystego czynszu (art. 7:266 BW). Klauzula wymagająca wyższej kwoty, takiej jak trzy miesiące lub włącznie z opłatami serwisowymi, jest nieważna. Również klauzule, które pozwalają na potrącenie kaucji z innymi długami bez wyraźnej zgody, są nieważne.
Wynajmujący muszą zwrócić kaucję w ciągu miesiąca po zakończeniu najmu, pomniejszoną o uzasadnione potrącenia. Zachowuj paragony z końcowych protokołów zdawczo-odbiorczych, aby uniknąć sporów. W przypadku braku zwrotu, żądaj poprzez wezwanie do zapłaty i Komisję Najmu. Odsetki od kaucji (6% rocznie) są obowiązkowe od pierwszego dnia.
Nieważne klauzule kaucyjne często prowadzą do procesów sądowych, z wyrokami stawiającymi najemców w prawie. Przykład: klauzula blokująca kaucję do czasu wyjazdu wszystkich współlokatorów, narusza prawo. Wynajmujący unikają tego, używając standardowych wzorów Rządu. Najemcy: sprawdzaj przy podpisywaniu i żądaj skreślenia nadmiaru. W przypadku oszustwa, takiego jak nieuzasadnione potrącenia, żądaj odszkodowania. Tak chronisz swoje finanse przy najmie. (197 słów)