Przy wynajmie pokoju lub współmieszkaniu obowiązują specyficzne reguły kaucji w celu zapobiegania nadużyciom. Kaucja może wynosić maksymalnie jedną miesięczną opłatę czynszową (art. 7:232 BW), również przy wielu współlokatorach. Każdy najemca płaci oddzielnie, ale wynajmujący zarządza jedną całkowitą sumą. W umowie należy sprecyzować, jaka część przypada na każdy pokój.
W przypadku szkód wynajmujący jest solidarnie odpowiedzialny za wszystkich najemców, ale wewnętrznie rozliczają się oni między sobą. Wymagane: wspólny protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu i wyprowadzce, z podpisami. Brak tego uniemożliwia potrącenie. Popularne platformy jak Kamernet zalecają wpłatę kaucji na konto escrow.
Przy wcześniejszym wyprowadzce: wynajmujący musi zwrócić proporcjonalnie (pro-rata), minus szkody. Spory rozstrzyga Huurcommissie, z naciskiem na 'normalne zużycie wynikające z użytkowania'. Przykład: plama na wykładzinie spowodowana przez współlokatora – tylko ta osoba płaci, nie cała grupa. Najemcy mogą działać zbiorowo przeciwko nieuzasadnionym żądaniom. Wet Goed Verhuurderschap (2023) nakłada na wynajmujących obowiązek przejrzystości. Wskazówka: zawrzyj umowę wynajmu pokoju z klauzulą kaucji na podstawie wzoru Rijksoverheid. (197 słów)