Kiedy powstaje spór dotyczący zwrotu kaucji?
Pod koniec okresu najmu może dojść do sporu, jeśli wynajmujący nie zwraca kaucji lub zwraca ją częściowo. Dzieje się to często z powodu sporów dotyczących szkód, zaległego czynszu lub kosztów sprzątania. Zgodnie z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW), wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu kaucji w rozsądnym terminie, chyba że ma uzasadnione roszczenia.
Kroki w przypadku sporu
- Wezwanie do zapłaty: Wyślij pisemne wezwanie do zapłaty wraz z dowodem wpłaty oraz stanem mieszkania.
- Rozwiązanie polubowne: Spróbuj osiągnąć ugodę za pośrednictwem Komisji ds. Najmu (Huurcommissie).
- Postępowanie sądowe: W przypadku niepowodzenia możesz zwrócić się do sądu rejonowego. Kluczowe są dowody w postaci zdjęć i protokołów inspekcji.
Przedawnienie i terminy
Termin przedawnienia roszczeń dotyczących kaucji wynosi pięć lat (art. 3:307 Kodeksu cywilnego). Najemcy powinni działać szybko. Wynajmujący muszą zgłosić swoje roszczenia w ciągu miesiąca od wypowiedzenia umowy.
Wskazówki dotyczące zapobiegania
Przy wprowadzaniu i wyprowadzaniu sporządź wspólny protokół inspekcji wraz ze zdjęciami. Zapobiega to 80% sporów. Rozważ profesjonalną inspekcję dla obiektywności.