Terug naar Encyclopedie

Kaucja i indeksacja: dostosowanie do inflacji i podwyżki czynszu

Poznaj zasady indeksacji kaucji do inflacji: obliczenia, procedura oraz maksymalne limity zgodnie z Kodeksem cywilnym (BW) i wskaźnikiem CPI.

1 min leestijd

Czy kaucja może być indeksowana?

Tak, kaucja może być corocznie dostosowywana do inflacji zgodnie z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW), pod warunkiem że zapis taki znajduje się w umowie najmu. Dostosowanie następuje według wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) publikowanego przez CBS.

Metoda obliczania

Wzór: Nowa kaucja = Stara kaucja × (nowy CPI / stary CPI). Przykład: Kaucja 1000 €, CPI wzrasta z 120 do 125: nowa kaucja 1041,67 €.

Procedura dostosowania

  1. Prześlij terminowo pisemne powiadomienie wraz z obliczeniami.
  2. Najemca uiszcza różnicę; wynajmujący przechowuje środki na zablokowanym rachunku.
  3. W przypadku zakończenia najmu zwrot następuje w skorygowanej kwocie.

Spory i limity

Kaucja nie może nigdy przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu (limit ustawowy). W przypadku przekroczenia najemca może żądać obniżenia. Komisja ds. Najmu weryfikuje indeksacje.