Szczególne zasady dotyczące wynajmu pokoi
W przypadku wynajmu pokoi z wieloma najemcami kaucja jest często jedną kwotą za całość. Artykuł 7:249 ust. 2 Kodeksu cywilnego (BW) wymaga, aby wynajmujący zarządzał i dzielił kaucję przy wyprowadzce poszczególnych najemców.
Metoda podziału
- Proporcjonalnie: Podział na podstawie okresu najmu lub powierzchni pokoju.
- Przypisanie szkody: Tylko na odpowiedzialnego najemcę.
- Wspólny fundusz: W przypadku wspólnej umowy najmu proporcjonalnie (pro rata).
Praktyczna procedura
1. Dokumentuj indywidualne wkłady w umowie najmu. 2. Przeprowadź wyprowadzkę każdego najemcy z użyciem wspólnej checklisty. 3. Dokonaj wypłaty za zgodą pozostałych najemców, aby uniknąć przyszłych roszczeń.
Obowiązki prawne
Wynajmujący muszą prowadzić rachunek oprocentowany dla kaucji (art. 7:249 ust. 3 Kodeksu cywilnego). W przypadku niewłaściwego zarządzania grożą kary. Najemcy mogą wspólnie wystąpić przeciwko nieuzasadnionym potrąceniom.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja