System obliczania punktów dla podwyżek czynszu w sektorze wolnym określa maksymalną wysokość czynszu na podstawie punktów. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie cech takich jak powierzchnia, wyposażenie i indeks energetyczny. Komisja Czynszowa (Huurcommissie) ustala cenę czynszu, mnożąc punkty przez wartość punktu, która jest corocznie dostosowywana do inflacji.
Przy podwyżce czynszu wynajmujący sprawdza, czy nowy czynsz mieści się w ramach obliczania punktów. Przykłady: nowoczesna kuchnia daje dodatkowe punkty, podczas gdy stara instalacja centralnego ogrzewania powoduje odliczenie. Najemcy mogą wnieść sprzeciw, jeśli obliczenie jest błędne. Ważne: przy nowym najmie obowiązuje maksymalny czynsz 808 € (2024), chyba że uzgodniono inaczej. Prawo nakłada obowiązek przejrzystości; wynajmujący muszą dołączać obliczenie punktów do propozycji podwyżki. Błędne obliczenia prowadzą do żądania zwrotu. Najemcy o niskich dochodach mogą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy (huurtoeslag). Ostatnio wstrzymano indeksację na 2024 r., co ogranicza podwyżki. Zawsze konsultuj Komisję Czynszową w celu weryfikacji. (198 słów)