Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling vormen de basis voor het vaststellen van de maximale huur van sociale huurwoningen. Het puntensysteem bepaalt hoeveel punten een woning waard is, en daarmee de maximale huurprijs. In dit artikel leest u hoe het systeem werkt.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Elk onderdeel van de woning levert punten op. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen.
Onderdelen die punten opleveren
De volgende onderdelen bepalen het puntenaantal:
- Oppervlakte: het aantal vierkante meters woon- en slaapruimte
- Verwarming: soort en kwaliteit van de verwarmingsinstallatie
- Energieprestatie: het energielabel van de woning
- Keuken: aanwezigheid en kwaliteit van keukenvoorzieningen
- Sanitair: toilet, douche, bad
- Buitenruimte: balkon, tuin, dakterras
- WOZ-waarde: een deel van de punten komt van de WOZ-waarde
Berekening maximale huur
Elk puntenaantal correspondeert met een maximale huurprijs. De overheid publiceert jaarlijks een tabel waarin staat welke huur hoort bij welk puntenaantal. Belangrijke grenzen zijn:
- Liberalisatiegrens: boven 143 punten kan de woning geliberaliseerd worden verhuurd
- Onder 143 punten: de woning is altijd een sociale huurwoning
Huurprijs toetsen
Als huurder kunt u de huurprijs laten toetsen:
- Aanvangshuur: binnen 6 maanden na aanvang kunt u naar de Huurcommissie
- Alle-gebreken-procedure: de Huurcommissie kan ook gebreken meewegen
- Huurprijscheck: online kunt u zelf een indicatie krijgen
Wijzigingen in het WWS
Het WWS wordt regelmatig aangepast. Recente wijzigingen zijn:
- Meer gewicht voor energielabel
- Aanpassing WOZ-waardeaandeel
- Uitbreiding naar middenhuur (Wet betaalbare huur)
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik hoeveel punten mijn woning heeft?
U kunt zelf een indicatie maken via de Huurprijscheck op huurcommissie.nl. Voor een officieel oordeel kunt u de Huurcommissie inschakelen.
Wat als mijn huur hoger is dan de maximale huur?
Als de huur hoger is dan toegestaan volgens het puntensysteem, kunt u de Huurcommissie vragen om de huur te verlagen.
Geldt het WWS ook voor vrije sector woningen?
Traditioneel niet, maar met de Wet betaalbare huur wordt het WWS uitgebreid naar woningen in het middensegment.
Advies over huurprijs
Twijfelt u of uw huurprijs klopt? Onze huurrecht specialisten kunnen de puntentelling voor u maken en beoordelen of uw huur redelijk is. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie