Woningruil bij sociale huurwoningen biedt mogelijkheden voor huurders die willen verhuizen naar een andere woning. Door te ruilen met een andere huurder kunt u vaak sneller aan een geschikte woning komen dan via de reguliere wachtlijst. In dit artikel leest u alles over de regels en voorwaarden voor woningruil.
Wat is woningruil?
Woningruil houdt in dat twee of meer huurders onderling van woning wisselen. Beide partijen nemen dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u bijvoorbeeld:
- Dichter bij uw werk wilt wonen
- Een grotere of juist kleinere woning zoekt
- Om gezondheidsredenen moet verhuizen
- Dichter bij familie wilt wonen
Wettelijke basis voor woningruil
Het recht op woningruil is vastgelegd in artikel 7:270 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat dat een verhuurder alleen mag weigeren in bepaalde situaties. De wet beschermt huurders dus tegen onredelijke weigering van een ruil.
Voorwaarden voor woningruil
Om succesvol te kunnen ruilen moet aan verschillende voorwaarden worden voldaan:
- Huishoudgrootte: de woning moet passend zijn voor uw huishouden (niet te groot of te klein)
- Inkomen: uw inkomen moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning
- Geen huurschuld: u mag geen huurachterstand hebben
- Geen overlast: er mag geen overlastdossier tegen u lopen
- Toestemming verhuurder: beide verhuurders moeten akkoord gaan
Procedure woningruil sociale huur
De procedure voor woningruil verloopt meestal als volgt:
- Ruilpartner zoeken: via websites zoals Woningruil.nl of sociale media
- Bezichtiging: beide partijen bekijken elkaars woning
- Aanvraag indienen: bij beide woningcorporaties een ruilverzoek indienen
- Beoordeling: de corporaties toetsen of aan alle voorwaarden is voldaan
- Goedkeuring en overdracht: bij akkoord worden nieuwe huurcontracten opgesteld
Wanneer mag de verhuurder weigeren?
De verhuurder mag woningruil alleen weigeren als er een zwaarwegende reden is, zoals:
- De woning is te groot of te klein voor het nieuwe huishouden
- Het inkomen is onvoldoende voor de huurprijs
- Er is sprake van huurschuld of overlast
- De woning komt niet in aanmerking voor ruil (bijvoorbeeld bij sloop of renovatie)
Veelgestelde vragen
Kan ik ruilen met een huurder van een andere woningcorporatie?
Ja, dit is mogelijk. Dit heet ook wel intercorporatieve ruil. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven en de voorwaarden van beide organisaties moeten worden nageleefd.
Wat gebeurt er met mijn inschrijfduur bij woningruil?
Bij woningruil verliest u meestal uw opgebouwde inschrijfduur. Dit verschilt per regio en corporatie, dus informeer vooraf naar de gevolgen voor uw woonduur.
Kan ik gedwongen worden om te ruilen?
Nee, woningruil is altijd vrijwillig. Niemand kan u verplichten om van woning te ruilen met een ander.
Juridische hulp bij woningruil
Wordt uw ruilverzoek onterecht geweigerd door de woningcorporatie? Of heeft u vragen over de voorwaarden? Onze huurrecht specialisten kunnen u adviseren over uw rechten en mogelijkheden. Neem contact op voor persoonlijk advies over uw situatie.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie