Wanneer mediation verplicht in huurzaken

Mediation is niet altijd verplicht in het huurrecht, maar wel in specifieke situaties. Bij huurverhoging boven de maatstaf moet de verhuurder eerst mediation of een Huurcommissieprocedure aanbieden (art. 7:247 BW). Ook bij geschillen over servicekosten of indexering is een poging tot minnelijke schikking vereist voordat de rechter wordt ingeschakeld. In uitzettingsprocedures wegens wanbetaling geldt een hoor- en verbeterplicht, wat mediation kan omvatten. De Wet kwaliteit huurgeschillen regelt dat rechtbanken mediation kunnen gelasten. Voordelen van verplichte mediation: het voorkomt onnodige procedures en stimuleert overleg. Bij non-compliance riskeert de partij afwijzing van de eis. Voorbeelden: een huurder klaagt over lekkages, de verhuurder over overlast – mediation is hier vaak eerste stap. Kies een mediator uit het register van het Mediators Instituut Nederland. Als mediation faalt, volgt een proces verbaal met bewijs van de poging. Huurders kunnen gratis juridische hulp krijgen via het Juridisch Loket. Samenvattend: verplichting hangt af van het geschiltype, maar loont altijd voor snelle oplossingen.