Waarborgsom in koopovereenkomsten is een belangrijk onderdeel van de woningaankoop. Als koper betaalt u meestal 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper. In dit artikel leest u alles over de regels rondom de waarborgsom bij het kopen van een woning.
Wat is een waarborgsom bij koop?
De waarborgsom (ook wel koopsom zekerheid genoemd) is een bedrag dat de koper betaalt als garantie dat de koopovereenkomst wordt nagekomen. Dit bedrag staat los van de koopsom zelf en dient als zekerheid voor de verkoper.
Hoogte van de waarborgsom
De gebruikelijke waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Bij een woning van €400.000 betekent dit een waarborgsom van €40.000. Dit percentage is niet wettelijk vastgelegd maar is de standaard in de markt.
Wanneer betalen?
De waarborgsom moet worden betaald binnen de in de koopovereenkomst genoemde termijn, vaak:
- Na het verstrijken van de bedenktijd (3 dagen)
- Na het vervallen van ontbindende voorwaarden
- Voor de overeengekomen datum in het contract
Waar wordt de waarborgsom gestort?
De waarborgsom wordt gestort op een derdenrekening van de notaris of de makelaar. Dit geld wordt in bewaring gehouden tot de levering van de woning. Het gaat dus niet rechtstreeks naar de verkoper.
Alternatieven voor waarborgsom
In plaats van een waarborgsom kunt u ook:
- Bankgarantie: de bank staat garant voor het bedrag
- Garantie via de geldverstrekker: de hypotheekverstrekker geeft een garantie af
Een bankgarantie kost geld (vaak 1% van het bedrag), maar u hoeft het geld niet direct beschikbaar te hebben.
Wanneer krijgt u de waarborgsom terug?
De waarborgsom wordt verrekend bij de levering van de woning. Het bedrag wordt dan afgetrokken van de koopsom die u moet betalen. Bij een koopsom van €400.000 en een waarborgsom van €40.000, betaalt u bij levering nog €360.000 plus kosten.
Waarborgsom bij ontbinding
Als de koop wordt ontbonden (bijvoorbeeld wegens niet rondkomen financiering met financieringsvoorbehoud), krijgt u de waarborgsom terug. Wordt de koop niet ontbonden maar komt u de overeenkomst niet na, dan vervalt de waarborgsom aan de verkoper als boete.
Veelgestelde vragen
Is de waarborgsom verplicht?
Nee, het is geen wettelijke verplichting. Maar de meeste koopovereenkomsten (NVM-model) bevatten een bepaling over waarborgsom of bankgarantie.
Wat als ik geen 10% heb?
U kunt proberen een lagere waarborgsom af te spreken, of u kiest voor een bankgarantie. Bespreek de mogelijkheden met uw makelaar of financieel adviseur.
Kan de verkoper de waarborgsom zomaar houden?
Alleen als u in gebreke bent en de koop niet nakomt terwijl geen beroep op ontbindende voorwaarden mogelijk is. De verkoper moet dan wel schade lijden.
Advies bij woningaankoop
Heeft u vragen over de waarborgsom of andere aspecten van uw koopovereenkomst? Onze vastgoed specialisten kunnen uw koopcontract controleren en u adviseren. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie