Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de huursector

In de Nederlandse huurpraktijk duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder voor grote onderhoud verantwoordelijk is. Ook indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurprijzenbevriezing zijn nietig. Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of een automatische huurverhoging zonder indexatie. Clausules die de huurder uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of die indekking van openstaande vorderingen op de borg toestaan boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door rechters stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten is een beding dat de huurder hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid. De Huurcommissie publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen. Verhuurders riskeren naheffingen als ze vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedurelozen brief of dagvaarding. Altijd bewijs bewaren, zoals het contract en betaalbewijzen. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten. (202 woorden)