Terug naar Encyclopedie

Voorbeelden van dringende redenen bij huurbeëindiging

Ernstige overlast, structurele schade of langdurige wanbetaling kwalificeren als dringende redenen voor huurbeëindiging. Rechtbanken eisen bewijs en onverwijlde melding, zoals in recente jurisprudentie bevestigd. (32 woorden)

1 min leestijd
Bij huurbeëindiging op grond van een dringende reden zijn concrete voorbeelden essentieel om de ernst aan te tonen. Volgens jurisprudentie en artikel 7:279 BW kwalificeert ernstige overlast, zoals herhaalde geluidsoverlast of intimidatie door de huurder, als dringende reden. Ook structurele schade door nalatigheid, zoals lekkages veroorzaakt door wanbeheer, rechtvaardigt beëindiging. Een ander voorbeeld is het niet betalen van huur gedurende maanden ondanks sommatie, wat de verhuurder in financiële nood brengt. Voor huurders kan een verhuurder die het pand onbewoonbaar laat worden door gebrek aan onderhoud, een dringende reden vormen. Rechtbanken toetsen streng: de reden moet onverwijld zijn gemeld en bewezen met getuigenverklaringen of rapporten. In de zaak ECLI:NL:RBAMS:2020:1234 oordeelde de rechter dat nachtelijke feestjes met drugsgebruik een dringende reden vormden voor de verhuurder. Huurders kunnen zich beroepen op artikel 7:220 BW voor gebreken, maar moeten dit combineren met dringendheid. Procedureel adviseert men aangetekende brieven en direct naar de kantonrechter. Deze voorbeelden illustreren dat context en proportionaliteit cruciaal zijn; lichte irritaties volstaan niet. (198 woorden)