Verschil tussen tijdelijk en onbepaald huurcontract is essentieel om te begrijpen voor elke huurder. Het type contract bepaalt uw rechten, met name uw huurbescherming. In dit artikel leggen we de belangrijkste verschillen uit.
Contract voor onbepaalde tijd
Een huurcontract voor onbepaalde tijd biedt de meeste zekerheid:
- Geen einddatum: het contract loopt door totdat u of de verhuurder opzegt
- Volledige huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar opzeggen
- Opzeggronden: de verhuurder kan alleen opzeggen met een wettelijke reden
- Rechterlijke toetsing: bij ontruiming moet de rechter altijd toetsen
Contract voor bepaalde tijd
Een huurcontract voor bepaalde tijd heeft andere kenmerken:
- Maximale duur: 2 jaar voor zelfstandige woning, 5 jaar voor kamers
- Eindigt van rechtswege: na de afgesproken periode eindigt het contract
- Aanzegging verplicht: verhuurder moet tijdig (1-3 maanden voor einddatum) aanzeggen
- Geen tussentijdse opzegging verhuurder: tijdens de looptijd kan de verhuurder niet opzeggen
Huurbescherming bij tijdelijke huur
Bij tijdelijke huur is de huurbescherming beperkter:
- Na afloop van de termijn moet u de woning verlaten
- Geen toetsing door de rechter nodig bij correct aangezegd contract
- U kunt wel altijd zelf tussentijds opzeggen
Automatische verlenging
Een tijdelijk contract wordt automatisch onbepaalde tijd als:
- De verhuurder niet of te laat aanzegt
- U na de einddatum in de woning blijft wonen met toestemming
- Het contract langer duurt dan de wettelijke maximumtermijn
- Er al eerder een tijdelijk contract was voor dezelfde woning
Welk contract heeft u?
Controleer uw huurcontract op:
- De vermelding bepaalde of onbepaalde tijd
- Een specifieke einddatum
- Verwijzing naar artikel 7:271 lid 1 BW (tijdelijke huur)
Veelgestelde vragen
Kan een tijdelijk contract worden verlengd?
Nee, een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan. Na afloop van het eerste tijdelijke contract kan alleen een contract voor onbepaalde tijd worden aangeboden.
Wat als ik niet weg wil na een tijdelijk contract?
Als de verhuurder correct heeft aangezegd, moet u de woning verlaten. Weigert u, dan kan de verhuurder via de rechter ontruiming vorderen.
Kan ik als huurder eerder opzeggen bij tijdelijke huur?
Ja, u kunt altijd opzeggen met inachtneming van de normale opzegtermijn (minimaal 1 maand).
Advies over uw huurcontract
Wilt u weten welke rechten u heeft op basis van uw huurcontract? Onze huurrecht specialisten kunnen uw contract beoordelen en u adviseren. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie