Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur
Vakantiehuur valt buiten woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en kent geen huurbescherming. Het is bedoeld voor recreatief gebruik, niet langdurig verblijf. Verhuurders gebruiken dit soms om woonhuurregels te ontwijken.
Wettelijke grens
Als bewoning langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf dient, kwalificeert het als woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rechters toetsen intentie en gebruik: facturen, adresregistratie en meubilair zijn indiciën.
Gevolgen bij overschrijding
Een ongeldig vakantieverhuurcontract wordt woonhuur met terugwerkende kracht, inclusief opzegbescherming. Verhuurders riskeren naheffing reguliere huur en boetes. Huurders kunnen ontruiming blokkeren.
Airbnb-achtige verhuur vereist toeristenvergunning; overtreding leidt tot sluiting.