Uitzonderingen op het WWS-maximum: wanneer mag het wel?

Niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum is verboden. Verhuurders mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovatie of energiezuinige aanpassingen. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd. Ook bij indexering van servicekosten of inflatiecorrectie gelden nuances. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) geldt het WWS-maximum strikt, maar tijdelijke verhuur of nieuwbouwcontracten hebben soepelere regels. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over verbeteringen en vraag facturen op. Als de verhoging ongemotiveerd is, vecht het aan. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, gekoppeld aan de huurindex. In sociale huur geldt vaak het 'akkoordpercentage' via corporaties. Weet u van geen verbeteringen? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie voor beoordeling en voorkom betwisting. Zo navigeert u slim door de wettelijke grijze zones.