Uitzonderingen op het WWS-maximum kunnen ertoe leiden dat de maximale huurprijs niet geldt. In bepaalde situaties mag de verhuurder afwijken van het puntensysteem. Dit artikel bespreekt wanneer dit is toegestaan.
Liberalisatie
De belangrijkste uitzondering is liberalisatie:
- Woning heeft 143+ punten
- Aanvangshuur boven de liberalisatiegrens (circa €879)
- Dan is de huurprijs vrij
- Het WWS-maximum geldt niet
Andere uitzonderingen
Er zijn meer situaties waarin het maximum niet geldt:
- Nieuwbouw: tijdelijke vrijstelling WWS mogelijk
- Rijksmonumenten: soms andere waardering
- Kamerverhuur: apart puntensysteem
- Woonboten: eigen regels
Toetsing bij twijfel
Als u twijfelt of een uitzondering geldt:
- Laat het puntenaantal berekenen
- Check of de aanvangshuur correct was
- Vraag een toetsing bij de Huurcommissie
Veelgestelde vragen
Geldt het WWS voor vrije sector?
Niet voor huurprijsbepaling, wel om te checken of het echt vrije sector is.
Kan een woning van sociaal naar vrij gaan?
Ja, bij mutatie als de punten boven 143 liggen.
Wat als de verhuurder ten onrechte liberaliseert?
U kunt de Huurcommissie inschakelen voor toetsing.
Huurrechtelijk advies
Twijfelt u over uitzonderingen? Een huurrechtspecialist kan uw situatie beoordelen.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie