Tussenhuur tijdens de opzegtermijn biedt mogelijkheden wanneer u uw huurwoning wilt verlaten maar nog gebonden bent aan de opzegtermijn. Door een tussenhuurder te vinden kunt u kosten besparen. In dit artikel leest u hoe tussenhuur werkt en waar u op moet letten.
Wat is tussenhuur?
Tussenhuur betekent dat een andere persoon tijdelijk in uw huurwoning woont gedurende uw opzegtermijn. De tussenhuurder betaalt de huur aan u, zodat u niet met dubbele woonlasten zit. Dit kan voorkomen wanneer:
- U een nieuwe woning heeft gevonden maar nog opzegtermijn heeft
- U tijdelijk naar het buitenland gaat
- U gaat samenwonen maar wilt uw woning nog niet opgeven
Toestemming verhuurder vereist
Voor tussenhuur heeft u toestemming nodig van de verhuurder. Onderverhuur zonder toestemming is een contractbreuk die kan leiden tot:
- Ontbinding van uw huurcontract
- Ontruiming van de woning
- Schadeclaim van de verhuurder
Vraag dus altijd schriftelijk toestemming voordat u een tussenhuurder zoekt.
Voorwaarden voor tussenhuur
De verhuurder kan voorwaarden stellen aan tussenhuur:
- Maximale duur: vaak beperkt tot de resterende opzegtermijn
- Screening tussenhuurder: de verhuurder wil mogelijk de kandidaat beoordelen
- Aansprakelijkheid: u blijft vaak aansprakelijk als hoofdhuurder
- Huurprijs: u mag niet meer vragen dan u zelf betaalt
Juridische constructies
Er zijn verschillende manieren om tussenhuur te regelen:
- Onderhuur: u verhuurt (een deel van) de woning onder aan de tussenhuurder
- Indeplaatsstelling: de tussenhuurder neemt uw huurcontract over
- Bruikleen: de tussenhuurder woont er gratis maar betaalt een vergoeding voor kosten
Risicos van tussenhuur
Wees u bewust van de risicos:
- Schade aan woning: als hoofdhuurder blijft u verantwoordelijk
- Wanbetaling: als de tussenhuurder niet betaalt, moet u wel de huur voldoen
- Illegale activiteiten: u kunt aansprakelijk worden gesteld
- Weigering te vertrekken: de tussenhuurder kan weigeren de woning te verlaten
Contract met tussenhuurder
Maak altijd een schriftelijke overeenkomst met de tussenhuurder waarin staat:
- De exacte periode van tussenhuur
- Het huurbedrag en betalingswijze
- Afspraken over borgsom
- Voorwaarden voor tussentijdse beeindiging
- Afspraken over onderhoud en schade
Veelgestelde vragen
Mag ik meer huur vragen aan de tussenhuurder?
Nee, bij onderverhuur mag u niet meer vragen dan de huurprijs die u zelf betaalt. Doet u dit wel, dan kan de tussenhuurder het teveel betaalde terugvorderen.
Wat als de verhuurder geen toestemming geeft?
Dan kunt u geen tussenhuur regelen en moet u de huur zelf blijven betalen tot het einde van de opzegtermijn. In sommige gevallen kunt u wel via de rechter afdwingen dat de verhuurder toestemming geeft.
Kan de tussenhuurder huurbescherming claimen?
Bij tijdelijke onderhuur is dit beperkt. Zorg wel dat de tijdelijkheid duidelijk in het contract staat om discussie te voorkomen.
Hulp nodig bij tussenhuur?
Wilt u tussenhuur regelen en heeft u vragen over de juridische aspecten? Onze huurrecht specialisten kunnen u adviseren en helpen bij het opstellen van een waterdicht contract. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie