Terug naar Encyclopedie

Toegestane servicekosten volgens huurwetgeving

Welke servicekosten zijn wettelijk toegestaan? Uitleg over toegestane en verboden posten met verwijzing naar Huurwet en Huurcommissie-normen.

1 min leestijd
Niet alle kosten mogen als servicekosten aan huurders worden doorberekend. Volgens de Huurwet (artikel 7:257 BW) moeten ze redelijk en marktconform zijn. Toegestaan zijn voorschotten voor onderhoud, schoonmaak, lift en tuinonderhoud in complexen. Verboden zijn inkomstenvervangende kosten zoals leegstand of wanbetaling. Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes wel, maar niet voor individuele meters. Verzekeringspremies alleen als ze verhuurder-specifiek zijn. Beheerkosten mogen maximaal 15-20% van de totale servicekosten bedragen, afhankelijk van complexgrootte. De afrekening moet gespecificeerd zijn per categorie met facturen. Huurders mogen geen kosten dragen voor structureel onderhoud dat bij grote reparatie past. Controleer of kosten zijn gespreid over huurders naar rato van oppervlakte of verbruik. Bij overschrijding van voorschot, eist de wet terugbetaling binnen zes weken. Ongeoorloofde doorbelasting kan leiden tot huurprijsverlaging. De Huurcommissie toetst aan normen uit brancheafspraken. Zorg voor inzicht in de huurovereenkomst: welke kosten zijn afgesproken? Zo voorkomt u discussies en betaalt u alleen wat rechtmatig is. (202 woorden)