Toegestane en niet-toegestane servicekosten

Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend aan huurders. Toegestane posten omvatten schoonmaak, liftonderhoud, verzekeringen van gemeenschappelijke ruimtes en tuinonderhoud. Volgens de wet (artikel 7:232 BW) moeten deze redelijk zijn en daadwerkelijk gemaakt. Niet-toegestane kosten zijn onder meer: vervangingskosten van grote herstellingen (zoals een nieuwe CV-installatie), kosten van de woning zelf (geen gemeenschappelijke delen), winstopslag en kosten voor niet-gebruikte faciliteiten. De Hoge Raad oordeelde dat verhuurders geen kosten mogen doorberekenen die zij zelf dragen. Controleer uw huurcontract op een exacte omschrijving. Bij twijfel: eis specificatie met facturen. Overmatige kosten kunnen leiden tot terugbetaling. In de praktijk zien we vaak discussies over 'reserveringen' voor toekomstig onderhoud; deze zijn alleen toegestaan als contractueel afgesproken. Huurdersverenigingen adviseren een jaarlijkse controle. Bij appartementencomplexen tellen VvE-besluiten mee, maar alleen de werkelijke kosten. Wees alert op dubbele berekening van voorschotten. Zo voorkomt u onnodige uitgaven en handhaaft u fair play in de huurrelatie. (202 woorden)