Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging zijn belangrijke onderwerpen voor zowel huurders als verhuurders. Sinds de Wet doorstroming huurmarkt 2015 zijn er mogelijkheden voor tijdelijke verhuur, maar de regels rond verlenging zijn strikt. In dit artikel leest u wanneer een tijdelijk contract automatisch wordt verlengd.
Soorten tijdelijke huurcontracten
Er zijn verschillende soorten tijdelijke huurovereenkomsten mogelijk:
- Zelfstandige woning: maximaal 2 jaar tijdelijke verhuur mogelijk
- Onzelfstandige woning (kamer): maximaal 5 jaar tijdelijke verhuur
- Doelgroepcontract: voor specifieke groepen zoals studenten, jongeren of grote gezinnen
- Diplomatenclausule: voor als de verhuurder tijdelijk elders woont
Wanneer wordt een tijdelijk contract verlengd?
Een tijdelijk huurcontract wordt automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd als:
- De verhuurder niet tijdig een aanzegging stuurt
- De huurder na de einddatum blijft wonen met toestemming van de verhuurder
- Het contract langer duurt dan de wettelijke maximale termijn
- Er al eerder een tijdelijk contract is geweest voor dezelfde woning
Aanzeggingsplicht verhuurder
De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over het einde van het contract. Deze aanzegging moet voldoen aan strikte eisen:
- Niet te vroeg: niet eerder dan 3 maanden voor de einddatum
- Niet te laat: uiterlijk 1 maand voor de einddatum
- Schriftelijk: per brief, e-mail of andere schriftelijke vorm
Stuurt de verhuurder de aanzegging te laat of helemaal niet? Dan wordt het contract automatisch een contract voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.
Gevolgen van automatische verlenging
Bij automatische verlenging krijgt de huurder volledige huurbescherming. Dit betekent:
- De verhuurder kan niet meer zomaar opzeggen
- Opzegging is alleen mogelijk via wettelijke opzeggronden
- De huurder heeft recht op huurbescherming bij verkoop van de woning
- Alle regels voor reguliere huur zijn van toepassing
Maximaal één tijdelijk contract
Let op: een verhuurder mag slechts eenmaal een tijdelijk contract aanbieden voor dezelfde woning aan dezelfde huurder. Een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan en wordt automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Veelgestelde vragen
Kan ik als huurder eerder opzeggen bij tijdelijke huur?
Ja, als huurder kunt u altijd opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn (meestal 1 maand). U bent niet verplicht om tot het einde van de tijdelijke periode te blijven.
Wat als de verhuurder een dag te laat aanzegt?
Ook bij een dag te laat aanzeggen wordt het contract automatisch omgezet naar onbepaalde tijd. De wet is hier streng in: de termijnen gelden absoluut.
Kan ik onderhandelen over verlenging?
Een verlenging met een nieuw tijdelijk contract is wettelijk niet toegestaan. Wel kunt u onderhandelen over een contract voor onbepaalde tijd met andere voorwaarden.
Juridische hulp nodig?
Heeft u vragen over uw tijdelijke huurcontract of meent u dat automatische verlenging heeft plaatsgevonden? Onze huurrecht specialisten kunnen uw situatie beoordelen en u adviseren over uw rechten. Neem contact op voor deskundig advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie